運用状況の見方を教えてください

運用状況画面は上記のようになっており、お客様の保有する案件全体の評価損益や実現損益、累計分配金額を確認できます。画面の各項目の概要は以下の通りです。

トータルリターン（円）

• 現時点での、ALTERNAでの累計分配金額と評価損益と実現損益を足し合わせたものです。
• 括弧内の数字は、現時点での、ALTERNAでの累計投資額に対するトータルリターンの割合を表します。
  • 具体的には、次の計算式で求められます。
    • （評価損益＋実現損益＋累計分配金額）/累計投資額

評価損益

• お客様の保有案件の評価損益を合計したものです。
• 案件ごとの評価損益は、案件ごとに直近の決算期に当社が発表した基準価額と発行価格の差に、お客様の案件ごとの保有持分を掛け合わせたものです。なお、「評価損益」はあくまで決算期ごとの基準価額に基づき決定されており、最終的な評価損益は、保有する案件の売却価額によって決定されますので、表示されている評価損益を保証するものではありません。基準価額等についての詳細は関連記事をご参照ください。

実現損益

• お客様が売却した案件の実現損益を合計したものです。
• 案件ごとの実現損益は、案件ごとの売却価格から購入価格と売却に要する費用を差し引いたものです。

累計分配金額

• お客様の保有案件の各決算期末にALTERNA内の証券口座に支払われた分配金の累計額を指します。
• 利益分の分配金は以下の図のような流れで確定します。

※1NOI=不動産収入-営業費用（減価償却費を除く）

※2営業外費用は金利、証券会社・借入銀行への報酬、各専門業者への業務委託費などを指す

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